基準地価、市商業地１３年連続下落

update 2004/9/22 10:11

　道は２１日、７月１日現在の基準地価（地価調査）結果を発表した。渡島、桧山両管内の商業地、住宅地とも上昇はなかった。函館市の商業地は、１平方メートル当たりの平均地価が８万５７００円で、前年より４・９％下がった。１３年連続の下落となったが、下げ幅は前年より４・３ポイント縮小した。住宅地は６万１７００円で、前年より５・０％下がり、下落幅は７年連続で拡大した。函館市周辺３町（上磯、大野、七飯）でも、商業地、住宅地の下落傾向は続き、下げ幅も広がった。

　渡島管内（１７市町村）は１２４地点で調査。地価は１１４地点で下落、９地点で横ばいだった。１地点の選定替えがあった。桧山管内（１０町村）は４４地点で、下落が３６地点、横ばいが７地点、選定替えは１地点。全道（２１２市町村）では１６０５地点で調査が行われた。

　函館市内の商業地は、平均地価が最高値をつけた１９９１年（７６万３４００円）の１０分の１近くまで下落。２３年ぶりに１０万円台を切った昨年よりもさらに下がった。本町や梁川町など中心商業地の下落が目立ち、下げ幅は９％台だった。渡島支庁は景気低迷のほか、郊外の大型店に客足が向かっていることなどが影響したとみている。

　住宅地は、下落幅は前年より０・６ポイント拡大した。下落率は前年比５・０％で、５％台の下げ幅は９２年の５・５％以来。特に、高岡町、日吉町、湯浜町などの下落が目立った。渡島支庁は、価格水準の高い住宅地需要の減退を理由に挙げている。

　函館市周辺３町をみると、商業地は上磯町の下落率が６・３％と最大で、下落幅は昨年より１・０ポイント拡大。下落幅は大野町１・３ポイント、七飯町１・２ポイントだった。平均地価は上磯町が６万７５００円で最も高く、七飯町４万５０００円、大野町３万９５００円と続いた。

　住宅地も上磯町の下落率が４・３％と最大で、下落幅は昨年より１・２ポイント拡大した。下落幅は大野町２・５ポイント、七飯町１・２ポイント。平均地価は上磯町４万１３００円、七飯町２万９１００円、大野町２万２１００円だった。

　桧山管内では、商業地は下落率が２・３％で、下落幅は前年より１・２ポイント縮小した。平均地価は２万２９００円。調査した１０地点中、選定替えした地点以外の９地点で、最大４・６％下落した。桧山支庁は、地域経済の低迷を反映した、と分析する。

　住宅地は下落率が１・３％で、下げ幅は０・８ポイント。平均地価は１万１９００円だった。下水道整備が進み、昨年、地価が上がった上ノ国町の調査地なども横ばいとなった。

　【基準地価】国土利用法に基づき都道府県が７月１日時点で調査した土地の価格。国土交通省が１月１日時点で評価する「公示価格」とともに、公共工事の土地取得価格や固定資産税・相続税算定の目安になる。

提供 - 函館新聞社

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