函館中心部のマンションや賃貸、高齢者中心に堅調

update 2013/10/20 10:20

　首都圏のマンション販売が好調な中、函館の中心部でもマンションや賃貸物件の需要が、高齢者を中心に堅調だ。不動産業者は「もともとあった動き」とみているが、新築・中古とも、病院や買い物など利便性の高い場所の物件に人気がある。

　函館市梁川町で新築マンション「ワザック函館・五稜郭」を分譲している東日本ハウスは、１棟目１０１戸が完売、来年５月末入居の２棟目５０戸も完売、再来年３月入居予定の３棟目１０２戸も半分弱が成約済みという。

　同社函館営業所は「市街地の利便性と、雪かきがいらない、セキュリティーがしっかりし、函館初の免震構造であるなどの理由から、幅広い層が購入している」と話す。東京に比べて高齢者の割合が高く、不自由のない所に住みたいと、一戸建てから住み替えるケースがあるという。

　函館市内でこれまで、分譲マンション「シャトーム」シリーズを１０００戸以上販売してきたテーオーハウスも、本町や梁川町、大川町、宮前町、駒場町などの中古物件が出ると「すぐに売れる」という。「首都圏などで見られる都心回帰の動きは目立っては感じない」と語るが、病院や駅、スーパー、学校などが近い中心部の物件の人気は根強い。

　２００１年、バブル期からほぼ１０年ぶりに着工を開始した新築のシャトームシリーズも「ほぼ完売に近い」と同社。やはり年配や高齢者が多い。

　今後の動向について、野村不動産は「中古マンションは値段の付け方で大きく変わるが、築２０年以内の好立地の物件であれば引き合いが続くだろう」とみる。

　賃貸物件も、高齢者を中心に中心市街地の需要が高い。アパマンショップ函館店は「多種多様だが、車を持つ若い世代は多少郊外でも値ごろな物件を志向する。移動手段が少ない高齢者は、多くが市電沿線の物件を希望するが、求める割安な物件が少ないのが現状」と説明する。

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